• 深圳一小区安居房车位窄成“卡座”合连部分介

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      深圳龙华中海锦城小区有商品房和安居房了两部分。9月初,多位安居房业主反映,属于安居房的停车区域最近被物管擅自改为商品房业主使用,并加上隔离桩,造成车位不足。而该小区商品房的业主则指责是安居房业主拆除隔离桩,企图抢占商品房的停车位。

      为此,南都记者联系了中海锦城及相关部门。经协调,目前安居房和商品房业主达成一致意见,先由地产、物业管理、商品房业主、安居房业主及区规划部门等一起先进行车位数量的清点,不合格车位不予计算。

      孙先生是中海锦城花园安居房的业主,称自2016年12月入伙以来小区一直问题不断,多次反映问题没结果。

      孙先生称,停车场B区域原来是属于安居房业主的,墙上的标志也是显示安居房,但近期被物管人员改动了部分标志,连指引该区域为安居房区域的指示牌也被撤下来,8月底还加装了隔离桩,导致安居房业主有位不可停。孙先生认为这是物管“拆东墙补西墙“,商品房停车区域有部分被围起来作为商业用途,所以商品房业主的停车位也严重不足,因此物管想将部分安居房停车位划分给商品房,但安居房业主表示不同意。

      安居房业主谢先生也表示,安居房停车区域有一部分车位尺寸缩水、阻挡消防逃生门、在人防工程防爆门开闭范围内、入口完全闭塞、入口被立柱阻挡等问题,根本无法使用。加上机械停车久久不投入使用,导致安居房业主的车位严重不足。

      为此,孙先生、谢先生要求开发商或者物管严格按照相关标准进行整改,积极促进立体停车位的使用,按照规划为给安居房业主提供795个符合规格的停车位。

      另一方面,该小区商品房业主有着完全不同的说法,称本次矛盾爆发的焦点在于安居房业主暴力拆除隔离桩,企图占有商品房业主的车位。其提供了相应的监控录像,根据录像确实是有多人拆除隔离桩的情况,并有身穿制服的人员道现场进行劝阻与协调。而安居房业主所说的隔离桩是从2017年以来就在的。该商品房业主则认为一切应该按照规划图进行,根据规划图是明确了安居房业主和商品房业主的停车区域和停车数量。

      对于停车区域被围起作商业用途,安居房业主表示其曾以违建为事由向相关政府部门反映,也受到了处理后的反馈。记者联系了民治街道执法队相关人员核实,其表示2017年和2018年都接到过相关投诉,但经执法队现场核查,2017年没有发现问题,2018年发查到违建的,但当时已经拆除并恢复停车场功能。

      该商品房业主表示,商品房业主的诉求是恢复地下车库负三层的隔离桩,并且要求相关部门处理煽动及参与故意毁坏公共财物的人员。

      9月5日,南都记者到中海锦城停车场进行实地走访。该小区的停车场共有三层,根据商品房业主提供的深圳市房地产预售许可证,该小区机动车停车位共2980个,其中安居型商品房795个,商业及住宅1980个,社会停车位200个和幼儿园5个(含2给校车停车位)。

      在商业及住宅停车区域,停车位的划分和维护都较合理,有相关工作人员进行引导。在安居型商品房停车区域,记者发现有十多个车位正如安居房业主所说,存在难以使用的问题,其中较不合理的一处的立体停车位第二层被排气管占据,高度远小于一辆正常机动车的高度。相同的是两区域的立体停车位都无法使用,数百车位遭闲置,直接导致停车位严重不足。

      在引起矛盾的B区,记者仔细观察发现,确实有部分墙面标志还有细微的“安居型商品房停车区”字样痕迹,另外部分标?志该字样清晰。而隔离桩现场未被发现,但地上有被拆除掉的痕迹。

      就此,记者联系了中海锦城的开发商和物管。对于修改安居房停车区域为商品房停车区域,其表示是施工工人在涂画区域时看错图纸造成的,B区原本是划分给商品房的,但是标志写成划分给安居房,所以要进行修改,而隔离桩也是一直存在的。

      问及关于部分商业停车区域被围起用于商业,其表示,这不属于侵占,大商业权属的车位由他们自行分配,该车位的区域就是划分给大商业的。

      物管则回应,关于立体停车位即机械式停车设备无法使用,是因为设备的合格证已于2018年10月27日过期,物管又没钱运营,于是就按规定报停了,所以不存在不合格的说法。

      而对于安居房业主提出的部分车位不符合标准、停车场划线不当、商业排气管占用停车位位置等问题,该工作人员表示将现场核实情况,如确实存在会积极整改相应问题。其表示,针对该问题,多部门已介入调查与协调,地产方与物业管理处也积极配合。

      关于机械式停车设备报停的问题,深圳市市场监督管理局龙华监督管理局查询后证实了该说法,并称,该小区开发商反映报停理由是:申办停车场许可证时审批未通过,而机械式停车设备的日常维护保养开支较大,负担不起。

      关于该小区停车使用证的问题,记者联系了深圳市交通警察局了解情况,相关工作人员表示,此前其单位已派过相关人员去现场查验,发现该停车场部分车位及交通组织设置不合理,现场也告知申请单位需要整改,整改完毕后审批流程才可往下进行,但目前没有受到整改完毕的信息,所以还无法办理停车使用证。

      关于该小区停车场验收的情况,深圳市住房和建设局相关工作人员表示目前验收责任还不明确哪个部门,还在调查中。

      根据商品房业主提供的9月11日协调会通报,此次协调会出席人员来自民治街道办维稳中心、深圳市住房保障署、市规划和自然资源局龙华管理局、龙华区住建局、龙华区政法委、龙华区公安分局、上塘派出所、龙塘社区工作站、地产客服部、锦城管理处、商品房业主、安居房业主等,但因中海锦城报建规划图一版、二版之争议,所以争议车位区域归属问题暂时搁浅,先由地产、物业管理、商品房业主、安居房业主及区规土部门等一起先进行车位数量的清点,不合格车位不予计算。

      民治街道相关工作过人员表示,目前已成立清查组,正在对停车位进行清查。市规划和自然资源局龙华管理局相关工作人员也证实,目前正配合街道办在校核停车位。

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    2019-11-28 22:04